![]() |
|
![]() |
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
U PROMETU NEKRETNINAMA
Posrednik: Obrt za promet nekretninama “BAJTA”Jadranka Petranović,Delnice,Matice Hrvatske 1 OIB 15303182433
Nalogodavac:
fizička ili pravna osoba koja je s Posrednikom
sklopila ugovor o posredovanju.
Ugovor o
posredovanju: dokument kojim se reguliraju odnosi između Nalogodavca i
Posrednika. Posrednik se obvezuje da će nastojati naći
i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
sukladno odredbi članka 21. Zakona o posredovanju u prometu
nekretninama.
Opći
uvjeti poslovanja regulirani su člankom 18. zakona o posredovanju u
prometu nekretnina (NN br.107 od 19.10.2007. godine)
I OPĆE
ODREDBE
Članak 1.
Općim
uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći
uvjeti poslovanja) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u
prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: posrednik) te fizičke ili pravne osobe
(u daljnjem tekstu:nalogodavac) koja sa posrednikom
sklapa pisani ugovor o posredovanju na određeno vrijeme.
Članak 2.
Ukoliko
ugovorne stranke: Nalogodavac i Posrednik ugovorne odnose definiraju drugačije
nego što je opisano u Općim uvjetima poslovanja, tada
vrijede odredbe ugovora o posredovanju
II OBVEZE POSREDNIKA
Članak 3.
Ugovorom
o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito
sljedeće:
1.nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja
posredovanog posla;
2.dati mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine i upoznati nalogodavca s
njom;
3.upoznati nalogodavca na nedostatke nekretnine;
4.obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla;
5.obaviti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i
upozoriti nalogodavca na očite nedostatke u ispravama;
6.upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za
njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;
7.obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na
tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge
radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze
uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane
troškove;
8.omogućiti pregled nekretnina;
9.posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na
to posebno obvezao,
10.čuvati osobne podatke nalogodavca, te ostale podatke po nalogu nalogodavca
kao poslovnu tajnu;
11.obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao
koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
12. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti
namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju
koji se odnose na to zemljište,
Smatra se
da je agencija omogućila nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za
sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s
drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je
pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je
neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u
razgledavanje predmetne nekretnine;
organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja
za sklapanje pravnog posla;
nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za
sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Članak 4.
Posrednik
je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove
posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu
za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji
posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako
povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, agencija je obvezna oštećenim
osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne
tajne pretrpjele.
Ne smatra
se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite
agencija otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je
bilo prijeko potrebno da bi agencija ispunila svoju obvezu iz ugovora o
posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.
III OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 5.
Ugovorom
o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
1.obavijestiti
posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti
točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku,
građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te
dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;
2.dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na
nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora
te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji
postoji na nekretnini;
3.osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje
posredovanoga posla razgledavanje nekretnine;
4.obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što
posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;
5.nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno
predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su
posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade
stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu,
osim ako nije drukčije ugovoreno;
6.ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku
troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove
posredovanja;
7.obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za
koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na
nekretnini.
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s
trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojim je ugovoreno drukčije, ništetna je.
Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije
postupio u dobroj vjeri te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom
posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani
posao.
IV
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 6.
Posredniku
za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i
iznajmljivanja nekretnina pripada posrednička naknada.
Posrednik
je za svoj rad obavezan naplatiti naknadu određenu ugovorom o posredovanju.
Visina naknade Posredniku određena je tarifom hrvatske
gospodarske komore, čiji cjenik je sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja.
Naknada
se naplaćuje u trenutku potpisivanja ugovora ili
predugovora o kupnji, odnosno zamjeni nekretnine, ili kod primitka kapare uz
potpis.
Na iznos naknade zaračunava se 23% PDV-a.
Članak 7.
Ukoliko stranka sama ponudi Posredniku naknadu, veću od ugovorene, posrednik
smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nesrazmjeru s
njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Članak 8.
Posrednik
može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za
izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene
izdatke za troškove.
Članak 9.
Posrednik
može iznimno u ime i za račun nalogodavca zastupati i zaključiti posredovani
ugovor, samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.
Članak 10.
U slučaju
posredovanja, u kojem je stranka nalogodavatelj sama
ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom
savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
V CJENIK
Članak 11.
Posrednička provizija za obavljano posredovanje prilikom
kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina.
KUPOPRODAJA |
|
Najviša ukupna provizija |
6% |
Najniža ukupna provizija |
4% |
PRODAJA |
|
Provizija za posredovanje
prilikom prodaje nekretnine |
2-4%, ali ne manje |
KUPNJA |
|
Provizija za posredovanje
prilikom kupnje nekretnine |
2-3%, ali ne manje |
Provizija se naplaćuje od kupca
ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane |
|
ZAMJENA |
|
Prilikom zamjene nekretnine
provizija se naplaćuje od |
2-3% |
ZAKUP I
NAJAM |
|
IZNAJMLJIVANJE
I DAVANJE U ZAKUP – provizija od najmodavca i zakupodavca |
|
Postotak od mjesečne najamnine |
|
75% |
Minimalno |
100% |
Za najam ili zakup trajanja od
12 do 59 mjeseci |
150% |
Minimalno za najam ili zakup
trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više |
UNAJMLJIVANJE
I ZAKUP – provizija od najmoprimca i zakupnika |
|
Postotak
od mjesečne najamnine |
|
75% |
Minimalno za najam |
100% |
Minimalno za zakup |
100% |
Za najam ili zakup trajannja od
12 do 59 mjeseci |
150% |
Minimalno za najam ili zakup
trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više |
PDV nije
uključen u cijenu
VI PRESTANAK UGOVORA
Članak 12.
Ugovor o
posredovanju sklapa se u pisanom obliku I na određeno vrijeme, a stupa na snagu
u trenutku potpisa ugovornih strana.Ako ugovor nije otkazan pismenim putem barem sedam
dana prije isteka ugovora, smatra se automatski produžen na isto ugovoreno
određeno vrijeme.
Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji
sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu
nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom
stranaka više puta produžiti, a prestaje istekom roka na koji je sklopljen,
osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom
bilo koje od ugovornih strana.
Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu
u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora, ako ugovorom nije
drukčije ugovoreno, i u slučajevima kad nalogodavac sklopi s trećom osobom
pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije
prestanka ugovora o posredovanju.
Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor,
dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku
nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, a
koji se odnose na troškove oglašavanja, materijalne troškove i drugo, a sve u
koliko su isti ugovoreni i ukoliko su nastali.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane
nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac
je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno
da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju
nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao, s osobom s
kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme
važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti,
osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
Nalogodavac
i posrednik mogu sklopiti i ekskluzivni (isključivi) posrednički ugovor.Tim se
ugovorom nalogodavac obvezuje da neće angažirati nijednog drugog posrednika za
vrijeme trajanja isključivog ugovora o posredovanju.
Ukoliko
za vrijeme trajanja isključivog ugovora o posredovanju nalogodavac sklopio
pravni posao mimo posrednika,preko drugogo
posrednikaili sam,dužan je posredniku s kojim je sklopio isključivi ugovor o
posredovanju nadoknaditi stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja,koji ne
mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade.
VII ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 13.
Za sve
ostale odnose koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili
posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu
nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
U slučaju
spora proizašlog između ugovornih strana, a koji se ne bi mogao sporazumno
riješiti, nadležan je Općinski sud u Delnicama, osim ako se drugačije ne dogovori.
U
primjeni od travnja
2008.